foto: https://www.pexels.com/
Palača Trevisini očitno ni edina piranska nepremičninska zgodba, v kateri se pojavljajo že dokumentirana povezana imena: podjetnik Damjan Kozjak, minister Franci Matoz in župan Andrej Korenika. Tokrat razkrivamo novo gradbeno dovoljenje, izdano družbi Finalda Invest d.o.o, ki jo obvladuje Kozjak, dolgoletni Matozev poslovni partner. Občina Piran je projektu prižgala zeleno luč, čeprav občinski svetnik in predsednik odbora za urbanizem Davorin Petaros opozarja, da štiristanovanjska stavba, ki jo želi zgraditi Kozjak odstopa od značaja območja, kjer prevladujejo eno in dvostanovanjske hiše. Naši viri pa postavljajo pod vprašaj tudi skladnost dovoljenja s prostorskimi predpisi. Kritični naj bi bili prostorski ureditveni pogoji (PUP), ki odstopajo od določil 11. čl. , 18. čl. pa tudi še ostalih, tipologiji pozidave na tem območju ki je bila zasnovana bi morali slediti.
Povezane osebe iz piranskih nepremičninskih poslov so razkrili na portalu Necenzurirano. Kozjak je Matozev nekdanji poslovni partner, Matozeva odvetniška družba je opravljala storitve za Občino Piran in zasebno zastopala župana Koreniko, minister pa je na čelo Upravne enote Koper imenoval županovo soprogo Tino Korenika.
Takole gre nova zgodba.
Na Preiskovalno.si smo pridobili spodnje gradbeno dovoljenje št. 351-114/2026-6235-15, ki ga je Upravna enota Piran izdala 10. avgusta 2026 družbi Finalda Invest d.o.o za gradnjo štiristanovanjske stavbe na parceli 192/3 v katastrski občina Piran.
Zemljišče, ki je med samimi eno ali dvo -stanovanjskimi hišami meri 665 kvadratnih metrov. Predvidena stavba, ki jo bo gradil Kozjak naj bi imela tlorisne dimenzije 20 krat 10 metrov, največjo višino osem metrov in bruto tlorisno površino 400 kvadratnih metrov. V pritličju sta načrtovani dve stanovanji, v nadstropju pa še dve. Projekt vključuje osem parkirnih mest, hiša pa naj bi bila deloma ometena s kamnom.
Da je Finalda Invest d.o.o oz. poslovnež Kozjak pridobil gradbeno dovoljenj, je bilo ključno pozitivno mnenje Občine Piran, ki jo vodi Andrej Korenika.
Časovnica
Mnenje skladnosti načrtovane gradnje s prostorskimi izvedbenimi akti je bilo izdano 6. maja 2026.
Vloga za gradbeno dovoljenje je bila vložena 1. junija, dovoljenje pa izdano že 10. avgusta.
Vse skupaj je torej trajalo le dobra dva meseca.
»Korist je dobila točno določena elita, ki za novo nepremičnino očitno le potrka na vrata piranske občinske stavbe«, je kritičen občinski svetnik Gibanja za občino Piran Davorin Petaros, ki je za Preiskovalno komentiral že drugi uspešen nepremičninski posel tega podjetja po vili Trevesini: » Občinska oblast, ki je to zemljišče lani najprej prodala na javni dražbi, zdaj pa kupcu rekordno hitro omogočila gradnjo, ves čas javno poudarja zagotavljanje stanovanj za mlade družine in lokalno prebivalstvo, v bistvu pa ,kot vidimo že v drugem primeru istega podjetja skrbi za zasebne nepremičninske naložbe elit.«
Svetniku Petarosu so zaradi kritične drže do aktualne oblasti nastavljali mrtve ribe pred dom.
Petaros opozarja, da je za območje, kjer je podjetje Kozjaka pridobilo gradbeno dovoljenje značilna predvsem pozidava z eno- in dvostanovanjskimi hišami, ter da bo novi objekt po njegovem mnenju bistveno spremenil podobo prostora: »V tem primeru gre za lokacijo znotraj Pirana, kjer bodo novogradnje odstopale od tipične pozidave na tem območju. Spet bo to grdo videti, vendar očitno nikogar ne zanima. Bistvo je očitno naložba in oplemenitenje kapitala elit,« je povedal in dodal:
»Gre za lokacijo, ki bo s tem objektom zagotovo degradirana, veduta tega prostora pa bo spremenjena.«
Na občino smo vprašali na podlagi katerih konkretnih določb prostorskega akta je Občina Piran ocenila, da je štiristanovanjska stavba predvidenih dimenzij na tej lokaciji dopustna? Niso nam odgovorili. Klicali smo tudi na številke podjetja Finalda invest d.o.o, pa se ni nihče oglasil. Iz pridobljenega gradbenega dovoljenja pa ni razvidna celotna obrazložitev občinskega prostorskega mnenja.
In zakaj je vse skupaj v javnem interesu? Zaradi prepleta poslovnih in podjetniških povezav in ker gre že za drug posel podjetnika v zelo kratkem času.
Matoz, Kozjak in Korenika: preplet poslovnih in odvetniških povezav
Pri hitro podeljenem novem gradbenem dovoljenju in predvsem pozitivnemu mnenju občine, -še preden je minister Franci Matoz napovedal in predpisal hitrost pri izdajah gradbenih dovoljenj – je pomembno poudariti poznanstva in poslovne povezave, ki jih je razkril portal Necenzurirano.
Portret kandidata za ministra za notranje zadeve Francija Matoza.
Prva povezava:
Minister in odvetnik Franci Matoz in poslovnež Damjan Kozjak, sta dolgoletna poslovna partnerja.
Damjan Kozjak: posnetek zaslona Linkedin
Leta 2016 sta skupaj kupila Vilo Virginia v Portorožu, kjer sta načrtovala apartmajski hotel. (Vir: Necenzurirano ).
Druga povezava: odvetnik investitorjevega poslovnega partnerja je hkrati opravljal storitve za občino in župana.
Matozeva odvetniška družba je opravljala pravne storitve za Občino Piran, župana Andreja Koreniko pa zastopala tudi v zasebnih zadevah. Posebej pomembna je pogodba za pravno svetovanje pri prostorskih aktih, ki je veljala do 10. septembra 2026. Torej , ko je občina 6. maja izdala pozitivno prostorsko mnenje za Kozjakovo družbo Finalda Invest, je bila pogodba z Matozevo odvetniško družbo še veljavna. Občina sicer zatrjuje, da v letu 2026 na podlagi te pogodbe ni naročila ali plačala storitev.
Tretja povezava:
Kot je še poročal portal necenzurirano je minister Franci Matoz julija 2026 na čelo sicer Upravne enote Koper imenoval soprogo župana Korenike, Tino Korenika. Funkcijo je začela opravljati 15. avgusta. Na ministrstvu za notranje zadeve so za medije glede imenovanja Tine Korenika zapisali, »da je minister Matoz že večkrat pojasnil razloge za zamenjave in rotacije načelnikov upravnih enot.«
Na ministrstvo smo vprašali:
Ali je njegova odvetniška družba Matoz opravila kakšno storitev povezano s prostorskimi akti ali parcelo Finalda invest d.o.o na Razgledih in ali je on ali kdo drug iz njegove pisarne ali morda ministrstva med 5.6 in 10.8 kontaktiral Upravno enoto Piran glede vloge Finalde invest. Odgovore bomo objavili takoj ko jih dobimo.
Finalda Invest: isto podjetje kot pri palači Trevisini. Matoz zavrnil vpliv ali sodelovanje
Kot so razkrili na portalu Necenzurirano je palačo Trevisini marca 2026 od zavarovalnice Generali za 1,9 milijona evrov kupila družba BKS Leasing. Junija jo je po enaki ceni prodala Finaldi Invest, ta pa jo je nekaj dni pozneje za 2,3 milijona evrov prodala Damjanu Kozjaku osebno in Patriku Ceglarju. Občina Piran se je pri vseh treh prodajah odpovedala uveljavljanju predkupne pravice. Pri eni od odločitev, 4. junija 2026, je župan Andrej Korenika sklep o neuveljavitvi predkupne pravice sprejel v manj kot uri in pol po uradnem prejemu ponudbe. Župan je ob tem poudarjal, da se je občina predkupni pravici prvič odpovedala že februarja 2026. Občina je pojasnila, da za nakup palače ni imela konkretnega javnega programa niti zagotovljenih sredstev za nakup, obnovo in vzdrževanje objekta. Pri tem je pomembno dodati, da je Korenika kmalu po nastopu mandata kupil nekdanje skladišče podjetja Kras Sežana v Dragonji, kar ni bilo v načrtih občine, niti za nakup ni bilo zagotovljenih 3,3 milijona evrov, kolikor je bil znesek.
Zanimiva je tudi časovnica načrtovane prenove palače Trevisini. Finalda Invest d.o.o je bila že v začetku maja navedena kot investitor v postopku pridobivanja projektnih pogojev za preureditev palače v hotel, čeprav takrat še ni bila njena lastnica, občinske službe so bile tako očitno z načrtovano investicijo seznanjene pred junijsko prodajo.
In še to: leta 2022 ko je bil Franci Matoz nadzornik v Luki Koper je bila za vodjo pravne službe Luke Koper imenovana žena Patrika Ceglarja, Janja Ceglar, kasneje ko je izgubila službo pa jo je Matozova pravna pisarna zastopala. To pišemo zato, ker lahko vidimo podobnost pri napredovanju Janje Ceglar in Tine Korenika. Obe sta napredovali s kadrovskimi odločitvami v javnem sektorju, pri obeh pa se v različnih vlogah pojavlja Franci Matoz, ki pozna ali sodeluje z njihovi partnerji. Gre za različni zgodbi, ki sami po sebi ne dokazujeta nepravilnosti, vendar odpirata vprašanja o prepletanju osebnih, poslovnih in institucionalnih povezav ministra.
RAZKRIVAMO: Postopek za palačo Trevisini naj bi bil ponovno začet
Občina Piran je 14. avgusta 2026 izdala negativno mnenje za načrtovano spremembo namembnosti dela palače Trevisini v garni hotel. Pristojna občinska služba je ugotovila, da predlagani projekt ni skladen z veljavnimi prostorskimi akti so poročali na Regional Obala. Zdaj pa Davorin Petaros za Preiskovalno.si razkriva nove informacije: Po njegovih besedah so mu na Upravni enoti Piran pred približno dvema tednoma zagotovili, da se postopek za spremembo namembnosti oziroma izdajo gradbenega dovoljenja za palačo umika oziroma zaključuje. Ob ponovnem obisku pa naj bi izvedel, da je bila vloga znova vložena. »Pred približno štirinajstimi dnevi so mi na upravni enoti zagotovili, da se postopek za spremembo namembnosti in izdajo gradbenega dovoljenja za palačo Trevisini umika oziroma zaključuje. Prejšnjo sredo pa sem izvedel, da je bila vloga ponovno vložena,« je povedal Petaros. Svetnik ob tem izraža sum, da bi lahko občina pred zaključkom postopka spremenila svoje dosedanje stališče.
»Sumimo, in pri tem me lahko citirate, da bi se lahko zgodilo, da bo gospod Korenika svojim podrejenim oziroma občinski upravi naročil, naj v zadnjih trenutkih vendarle izda pozitivno soglasje, nato pa bi se postopek za izdajo gradbenega dovoljenja za spremembo namembnosti palače Trevisini ekspresno izpeljal,« opozarja Petaros.
*******************************************************************************
PODPRITE NAJU, PODPRITE NEODVISNO NOVINARSTVO
Zakaj naju podpreti?
Ker sva neodvisni od kapitalskih elit in politike. Ker so nama najpomembnejši ljudje in njihove pravice. V svetu, kjer so glasovi šibkejših pogosto utišani, kjer kapitalski pritiski vsakodnevno preprečijo, da informacije pridejo na dan, je preiskovalno novinarstvo naš zadnji branik pravice in resnice. Novinarstvo v Sloveniji je ujetnik gradbenih in političnih interesov. Mediji so izrabljeni za blatenje posameznikov ter za obračunavanje s političnimi nasprotniki.
Vaša podpora pomeni več kot le donacijo – pomeni, da verjamete v svet, kjer so krivice lahko popravljene, verjamete v svet, kjer bogati ne morejo plačati in preprečiti objav, in verjamete v naju. Da sva pogumni in da objaviva vse kar presodiva, da je v javnem interesu.
Vaša donacija omogoča raziskovanje nepravilnosti, razkrivanje skritih zgodb in zaščito tistih, ki nimajo glasu. Pomagate nam, da se borimo proti korupciji, dezinformacijam in nepravičnosti.
Zavod za Preiskovalno novinarstvo in raziskave
Nanoška 3
1000 Ljubljana
Nova Ljubljanska banka: Števika računa
SI 56 0284 3026 6324 932
Donacija
Hvala, Barbara in Nataša
Preiskovalno.si je neodvisen medij. Ne financira nas noben bogat posameznik, nobena politična stranka.
